+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проектная Документация Где Взять Площать Квартир

Проектная Документация Где Взять Площать Квартир

Реальная площадь квартиры 63,3 кв. Стоимость 2,35 кв. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Решением Центрального районного суда г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, а также возражения не нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению. При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если площадь квартиры после сдачи дома отличается от указанной в договоре

После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством см. Первичную информацию о строительном проекте то есть о строящемся доме , мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая рекламная информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании. Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них.

Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру. Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам. Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте это требование закона ФЗ.

И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность. В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика.

А с января года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту об этом ниже. Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает — смотри в этой заметке. Причем, разрешение на строительство и право аренды земли не должны быть просрочены, а вид разрешенного использования земли должен позволять строительство на участке многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Насторожить может такой момент: если аренда земли оформлена краткосрочным договором например, аренда на 3 года , то возникает риск того, что эта аренда может прекратиться раньше, чем дом будет достроен и сдан. Если хозяин земли откажется продлевать аренду, то возникнут проблемы с оформлением собственности на квартиры в таком доме.

Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли арендодателем выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста.

Разрешение на строительство, напротив, выдают всегда на короткий срок например, на 2 года. И если стройка идет своим чередом, то это разрешение всегда продляют. Вообще, полный перечень сведений о проекте строительства, который Застройщик обязан представить в Проектной декларации, указан в ст.

Правда, если Застройщик действует вне рамок ФЗ, то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть. Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше. Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.

Затем, получив копии этих документов по e-mail, или при личной встрече в офисе Застройщика, мы с помощью юриста оценим правовой статус данной стройки. Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте С 1 января года вступили в силу поправки в многострадальный закон ФЗ, существенно расширяющие раскрытие информации Застройщиком о своем проекте долевого строительства многоквартирных домов.

Раньше дольщики вынуждены были знакомиться с рядом документов по проекту только в офисе строительной организации, так как на сайте размещался ограниченный объем сведений. Теперь в законе жестко закреплен перечень предоставляемой Застройщиком информации, которая должна присутствовать на сайте конкретного строительного проекта ст. В частности, на сайте проекта долевого строительства обязательно должны быть выложены следующие документы и материалы: Разрешения на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые были построены Застройщиком за последние три года; Аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год; Разрешение на строительство; Проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями ; Заключение экспертизы проектной документации; Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок; Проектная декларация см.

При этом, любые изменения в этих документах по проекту должны быть также отражены на сайте не позже, чем в 5-дневный срок. А за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации в т. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Какие хитрости в условиях ДДУ используют Застройщики — см. Здесь наша задача — плотно сесть на шею менеджеру по продажам, и устроить ему форменный допрос.

Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них. Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика: например, сроки сдачи дома в эксплуатацию — через 14 месяцев, подтверждение — в Проектной декларации и в договоре с Покупателем.

В списке наших вопросов могут быть и вопросы по презентации проекта, и по отдельным документам проекта в т. Нелишним будет, если менеджер продублирует нам устно некоторые пункты из этих документов, и расскажет о них подробнее. Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера если он уполномочен об этом рассказывать , либо самостоятельно. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке. Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече? Все, что касается наших с ним взаимоотношений, хода стройки, и качества будущей квартиры о типе договора поговорим на следующем шаге. Например: Вопрос фиксирования цены квартиры.

Суть — убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства. Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае? Вопрос внутренней отделки включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах и инженерной начинки квартиры включая сантехническое оборудование.

Чтобы это не стало для нас сюрпризом. Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т. Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Сроки, документы, условия заселения? Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на м этаже, а лифт в доме еще не работает. Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.

Последовательность действий по оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся. На этом этапе также выясняются финансовые условия участия Покупателя в проекте, то есть проще говоря — порядок платежей. Сюда относятся форма и методы оплаты в т. Варианты и условия привлечения ипотечного кредита.

Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта. Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает его риски.

Также не стоит пренебрегать различными акциями и спецпредложениями Девелоперов, которыми они стимулируют спрос и дают реальную возможность Покупателю сэкономить, не теряя в качестве.

Все эти сведения о проекте мы получаем на страницах сайта Девелопера, из его Проектной декларации, от его менеджеров по продажам, и от независимых специализированных юристов. А наша предусмотрительность поможет нам решать возникающие сложности более оперативно. Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Итак, проект мы изучили, декларацию прочитали, довели до нервного истощения менеджера по продажам. Определили порядок наших платежей за будущую квартиру, получили от Застройщика персональную скидку, обрадовались, и решили не упускать свой шанс.

Только пока не очень понятно, на каких условиях мы будем вкладывать деньги в проект?

Знакомимся с девелоперским проектом

Тэцевская Авиастроительного района города Казани. Согласно обращениям заявителей, общая площадь квартир дольщиков при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию увеличилась по сравнению с площадью, заявленной на этапе строительства, что повлияло на стоимость квартир в сторону ее увеличения. Заявители утверждают, что застройщик на этапе строительства и заключения договоров с участниками долевого строительства потребителями сознательно ввел покупателей в заблуждение относительно реальной площади квартир в меньшую сторону по сравнению с той, что была запроектирована и известна застройщику заранее.

Что делать, если площадь квартиры после сдачи дома отличается от указанной в договоре Кто должен платить за разницу, какие ограничения для выплаты предусмотрены законом, как самостоятельно рассчитать общую площадь квартиры и что делать, если денег на доплату нет.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по г. Проведение экспертизы с учетом вариантов вопросов со стороны заинтересованных лиц и Комиссии было поставлено в зависимость от того, какие именно вопросы будут представлены сторонами по делу и возможности их разрешения непосредственно на следующем заседании Комиссии, без привлечения третьих лиц, а равно о самой необходимости таких вопросов для верного разрешения дела. По результатам заседания сторонам по делу было предложено представить перечень вопросов, которые по их мнению необходимо задать лицу, располагающему сведениями о рассматриваемых Комиссией обстоятельствах. На данные обстоятельства указано в Определении по делу от

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством см. Первичную информацию о строительном проекте то есть о строящемся доме , мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая рекламная информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании. Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру. Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам. Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте это требование закона ФЗ. И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность. В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию.

Красноярска от 08 июля года, которым постановлено: "Исковые требования Терских ВВ.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки квартиры. Проект перепланировки. Пакет документов для согласования в МВК

.

.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    Уахаха Хохляндия дрочите )

  2. amerel84

    У ст. 43 Конституції України: «Використання примусової праці забороняється». Це означає, що жоден учень не зобов’язаний брати участь у шкільних суботниках чи прибирати в класі. Цю роботу має виконувати прибиральниця, на заробітну плату якої виділяються кошти з бюджету», зазначає керівник столичного управління юстиції.

© 2018-2020 saimonspride.ru