+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Порядок Организации Застройки

Порядок Организации Застройки

Показателями оценки качества предоставления муниципальной услуги являются: - соблюдение срока предоставления муниципальной услуги; - отсутствие поданных в установленном порядке жалоб на решения или действия бездействие , принятые или осуществленные при предоставлении муниципальной услуги. Показатели доступности и качества муниципальной услуги определяются также количеством обращения заявителя в администрацию города Кирова или в КОГАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" при предоставлении одной муниципальной услуги. Обращение заявителя осуществляется два раза - при представлении заявления и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, а также при получении результата предоставления муниципальной услуги. Предоставление муниципальной услуги в Кировском областном государственном автономном учреждении "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" осуществляется в соответствии с соглашением о взаимодействии администрации города Кирова и КОГАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг". Муниципальная услуга оказывается в Кировском областном государственном автономном учреждении "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" во всех его территориальных отделах по адресам, указанным на официальном сайте моидокументы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отменён ли проект организации и застройки территории СНТ?

Тамбов N Об утверждении Правил застройки города Тамбова Рассмотрев предложенный постоянной депутатской комиссией по муниципальной собственности проект Правил застройки города Тамбова, заключение мэра города, в целях регулирования порядка осуществления градостроительной деятельности на территории города, обеспечения упорядоченного и эффективного землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. Утвердить Правила застройки города Тамбова приложение.

Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности Бунин В. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш город Тамбов". Председатель Думы Т. Тамбова осуществляется в строгом соответствии с федеральным законодательством, законодательством Тамбовской области, настоящими Правилами застройки, строительными нормами и правилами СНиПами , с соблюдением красных линий застройки, установленных в Генеральном плане, в проектах детальной планировки и проектах застройки, а также границ земельных участков, отведенных для строительства.

Раздел 1. Требования к жилой, производственной застройке, инженерному оборудованию территорий, благоустройству и озеленению города Статья 1. Требования к застройке жилых районов, микрорайонов кварталов.

Застройка жилых зон осуществляется в соответствии с проектами детальных планировок и проектами застроек. В жилых зонах выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: - жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью не более га, в пределах которого размещаются несколько микрорайонов кварталов , а также часть объектов городского значения; - микрорайон квартал - структурный элемент жилой застройки площадью не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более метров.

Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна, как правило, соответствовать по своим размерам и пропорциям исторически сложившейся планировочной структуре существующей застройки, нести черты преемственности и последовательного развития градостроительных традиций, способствовать формированию единого селитебного образования. Застройка микрорайонов и кварталов должна формироваться жилыми домами и общественными зданиями вдоль улиц и магистралей с осуществлением до начала строительства: устройства дорог, вертикальной планировки территории, прокладки новых и переустройства существующих подземных коммуникаций.

При строительстве и реконструкции микрорайонов устанавливается плотность населения в пределах: - при многоэтажной застройке: максимальная - чел. Финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры обеспечивается инвестором по согласованию с мэром города. Расчетные показатели обеспеченности объектов социальной инфраструктуры определяются в соответствии с нормативными документами в строительстве. В микрорайонах должны предусматриваться озеленение и размещение площадок для отдыха, игр детей и для хозяйственных целей.

На территории жилых зон при соблюдении нормативных разрывов до жилой застройки разрешается размещение гаражей для легкового автотранспорта, принадлежащего гражданам, размером не более 4х6 м. Хранение грузового автотранспорта, приравненной к нему другой техники и легковых автомобилей в количестве более единиц, находящихся в собственности граждан, должно осуществляться вне жилых территорий на специально предусмотренных и оборудованных участках в производственных и коммунальных зонах.

На участках индивидуальной малоэтажной жилой застройки разрешается строительство боксовых гаражей при соблюдении установленных противопожарных и санитарных норм.

Как правило, при установке боксовых гаражей не допускается использование в одном ряду разнотипных конструкций, отличающихся друг от друга высотой, формой, габаритами, цветовым решением и отделкой фасадов. Размещение металлических гаражей для хранения принадлежащих инвалидам автомобилей разрешается в радиусе м от входов в многоэтажные жилые дома. Строительство гаражей для хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев на территории микрорайонов и кварталов в городе осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно-надземных сооружений.

Допускается размещение гаражей в подвалах и цокольных помещениях жилых домов. Участки, занятые группами гаражей, должны обустраиваться подъездными автодорогами с твердым покрытием и иметь декоративное озеленение по внешнему периметру.

Статья 2. Требования к застройке общегородского центра и иных зон особой градостроительной значимости. Размещение капитальных объектов социально-культурного, бытового и торгового назначения осуществляется исключительно в соответствии с постановлениями мэра города при наличии согласованной Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Тамбова проектно-сметной документации и положительного заключения государственной экологической экспертизы, выданного в соответствии с действующим законодательством.

Для проведения неотложных восстановительных работ, работ по благоустройству, реконструкции и модернизации жилой и общественной застройки в зонах особой градостроительной значимости по представлению Дирекции Единого заказчика мэром города утверждается перечень этих объектов. Статья 3. Требования к многоэтажной и усадебной застройке. Массовое жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с объектами социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территорий с использованием, как правило, индивидуальных проектов, а также рекомендуемых Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.

Тамбова типовых проектов. Архитектурно-художественный облик жилых и общественных зданий, оформление их фасадов, выходящих на городские улицы, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, благоустройство и озеленение территорий увязываются с объемно-пространственным решением прилегающей городской застройки, которая является основой для формирования неповторимых и своеобразных городских ансамблей.

С этой целью разрешается реконструкция и модернизация существующего жилого фонда, использование и переоборудование цокольных и подвальных помещений, осуществление пристроек и надстроек отдельных зданий.

Строящиеся жилые дома должны оборудоваться приборами регулирования, контроля и учета энергоресурсов и воды, а их ограждающие конструкции должны соответствовать по теплопроводности требованиям нормативных документов. Этажность проектируемых зданий устанавливается при определении объемно-пространственной композиции застройки в проектах детальной планировки жилых районов, проектах планировки и застройки микрорайонов, кварталов, отдельных планировочных узлов улиц.

Этажность застройки может уточняться проектами исходя из конкретных градостроительных условий, показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования, нормативов пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. Не допускается изменение этажности при строительстве или реконструкции зданий и сооружений в охранных зонах и зонах регулирования застройки памятников архитектуры, истории, культуры, археологии без дополнительного согласования и разрешения Инспекции охраны историко-культурного наследия Тамбовской области.

Первые этажи многоэтажных зданий, выходящих на магистрали, площади, другие традиционные места массового посещения жителями, предусматриваются, как правило, для размещения помещений торгово-бытового или иного назначения, связанного с обслуживанием населения, с учетом действующих норм.

Назначение встроенно-пристроенных помещений определяется заказчиком инвестором по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Тамбова в соответствии с Генеральным планом города, проектами детальных планировок отдельных районов, проектами застроек кварталов и микрорайонов. Встроенно-пристроенные объекты социальной инфраструктуры должны вводиться в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта.

Оборудование встроенно-пристроенных помещений, включая специальное для конкретного вида деятельности, производится за счет средств заказчика инвестора , который будет эксплуатировать встроенно-пристроенное помещение. В исключительных случаях возможна раздельная сдача жилых домов и встроенно-пристроенных объектов социальной инфраструктуры.

Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение его инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка и его озеленение должны соответствовать проектно-сметной документации.

Собственник обязан обеспечивать соответствие внешнего вида объекта современным требованиям путем его модернизации - восстановления или замены элементов облицовки, остекления, окраски. В общественных и жилых зданиях следует предусматривать соответствующие устройства пандусы, подъемники, поручни для пользования инвалидами. В соответствии с Генеральным планом города в районах малоэтажной застройки разрешается строительство коттеджей на участках площадью до 0,1 га, а также блокированной застройки на участках площадью до 0,2 га.

Застройка территорий садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на основании проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического объединения, утвержденного мэром города.

Статья 4. Требования к промышленной застройке. Новое производственное строительство размещается в производственных зонах. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. В пределах селитебной территории городских и сельских поселений допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки. Повышение эффективности использования промышленных территорий обеспечивается за счет уплотнения, упорядочения размещения промышленных объектов на территориях промзон, повышения этажности, использования подземного пространства, сокращения площадей, занимаемых санитарно-защитными зонами промышленных предприятий, при соответствующем обосновании и согласовании с Центром Госсанэпиднадзора в г.

Промышленные предприятия независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности в пределах производственных зон обязаны своими силами и средствами муниципальные предприятия - за счет городского бюджета осуществлять благоустройство данных территорий. Обязанности по благоустройству территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон возлагаются на собственников. Статья 5. Требования к дорожно-транспортному строительству в городе.

Строительство и реконструкция объектов дорожно-транспортной инфраструктуры улиц, дорог, площадей, набережных, мостов, путепроводов, пешеходных тротуаров, транспортных развязок и линий электротранспорта осуществляются на основе Генерального плана, Комплексной транспортной схемы развития всех видов пассажирского транспорта, схем организации движения транспорта на первоочередной период. Проекты благоустройства улиц и площадей, а также транспортных развязок разрабатываются на основе проектов детальной планировки районов и архитектурно-планировочных заданий АПЗ Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.

При разработке проектов улиц и площадей в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций. При реконструкции улиц и площадей предусматривается, если это необходимо, перекладка подземных инженерных сетей. При прокладке новых железнодорожных линий на территории города не допускается пересечение ими в одном уровне городских магистралей и проездов с интенсивным движением.

Существующие в настоящее время пересечения в одном уровне подлежат ликвидации или переустройству. Ширина полосы отвода железной дороги устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ. Статья 6. Требования к инженерному оборудованию. Инженерное оборудование города проектируется и осуществляется на основании разработанных в соответствии с Генеральным планом следующих отраслевых схем инженерной инфраструктуры: - водопроводно-канализационного хозяйства с учетом его реструктуризации; - ливневой и дренажной системы; - газификации города; - теплоснабжения города с учетом проведения политики реструктуризации и сбалансированного развития, централизованных и локальных систем на основе использования новых технологий; - телефонизации города; - энергоснабжения города; - радиофикации города; - озеленения города.

Разработка указанных схем осуществляется на срок не более 10 лет на основе заданий, выдаваемых мэром города. Обязательный экземпляр утвержденной в установленном порядке Отраслевой схемы передается в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Для строительства инженерных сетей города разрабатываются также следующие виды проектов: - строительства улицы или площади, в котором одновременно решаются вопросы размещения инженерных сетей; - застройки микрорайона или квартала с решением вопросов присоединения к магистральным сетям и размещения внутриквартальных сетей; - строительства отдельного объекта или группы объектов промышленного или жилищно-гражданского строительства, в котором решаются вопросы присоединения данного строительства к городским инженерным сетям; - строительства отдельной транзитной или магистральной коммуникации, входящей в отраслевую схему.

Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются согласно утвержденным отраслевым Схемам развития в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций и согласовываются Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Технические условия действительны в течение нормативного срока проектирования и строительства объекта. Организации, выдавшие технические условия, несут ответственность в установленном порядке за их техническую целесообразность и экономическую эффективность.

В технических условиях на инженерное обеспечение предусматриваются только объемы работ, необходимые для подключения объектов к существующим инженерным коммуникациям. Работы по развитию магистральных и внутриквартальных сетей осуществляют организации-балансодержатели. Работы по переустройству существующих и прокладке новых подземных сетей производятся, как правило, до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских территорий.

При разработке проектов инженерных сетей с пересечением улиц или площадей способ прокладки - "открытый" или "закрытый" - принимается по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. На улицах, включенных в состав территорий особой градостроительной значимости, для уменьшения разрытий должны применяться, как правило, бестраншейные способы прокладки инженерных сетей. При отсутствии Отраслевой схемы развития и в случае необходимости изменения трасс ранее намеченных транзитных или магистральных сетей проектная организация обязана произвести выбор вариантов трасс и представить заказчику соответствующие обоснования оптимального варианта.

Выбор трассы оформляется актом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Тамбова, с приложением схемы, подготовку которых осуществляет по поручению заказчика проектная организация. При разработке рабочей документации отдельных транзитных или магистральных коммуникаций должен быть учтен проект строительства или благоустройства улицы, на которой намечена прокладка сети.

При отсутствии проекта на строительство и благоустройство улицы заказчик обязан выполнить необходимые изыскания и заказать проект на строительство улицы. Строительство сетей и благоустройство улиц разрешается вести только по утвержденным и согласованным в установленном порядке проектам, если с момента их разработки прошло не более 2-х лет, в противном случае все ранее проведенные согласования аннулируются и проект подлежит повторному согласованию.

Строительство инженерных сетей без оформленного в установленном порядке разрешения, по несогласованному проекту или без него, считается самовольным, и в отношении собственника объекта сетей применяются санкции, предусмотренные действующим законодательством.

При замене непригодной к эксплуатации подземной сети производится ее извлечение из грунта. При значительной стоимости работ по извлечению недействующих подземных сетей они могут быть оставлены в грунте при обязательном выполнении следующих условий: - все смотровые, контрольные и прочие колодцы должны быть разобраны и засыпаны песком или щебнем с уплотнением, крышки и люки колодцев - сняты, на их месте восстановлено дорожное покрытие; - все входные и выходные отверстия труб должны быть тщательно заделаны во избежание скопления газа ; - изменения должны быть представлены в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.

Работы по строительству, переустройству или капитальному ремонту подземных сетей, дорог и тротуаров, а также связанные с разрытием работы по благоустройству территорий, производятся по согласованию с заинтересованными организациями. Технический надзор за строительством подземных сетей и сооружений осуществляют: - лицензиат, имеющий лицензию на выполнение функций заказчика - застройщика; - лицензиат по договору с заказчиком инвестором.

Запрещается непредусмотренное проектом перемещение подземных сетей и сооружений без согласования с эксплуатирующей организацией и Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. В случае обнаружения при земляных работах сооружений и коммуникаций, не зафиксированных в проекте, строительная организация ставит в известность заказчика, который обязан вызвать на место производства работ представителей проектной и эксплуатирующей организации, которой принадлежит обнаруженное сооружение или коммуникация, для внесения изменений в проект и на планшеты городской геосъемки.

Ввод в эксплуатацию построенных подземных сетей, независимо от ведомственной принадлежности, производится эксплуатирующими организациями после окончания всех работ, предусмотренных проектом, получения от строительной организации исполнительной документации чертежей и приемочного акта.

За ввод инженерных сетей в эксплуатацию без осуществления исполнительной документации ответственность в случае повреждения принадлежащих ей коммуникаций несет эксплуатирующая организация. Инженерные сети, построенные застройщиком инвестором, заказчиком за счет собственных средств, передаются эксплуатирующей организации, при этом взимание с застройщика инвестора дополнительных средств на покрытие эксплуатационных издержек запрещается.

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Лосевского сельского поселения Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Лосевского сельского поселения 1. Правила вводят в Лосевское сельское поселение систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для: — создания условий для устойчивого развития территории Лосевского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; — создания условий для планировки территорий муниципальных образований; — обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; — создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Настоящие Правила включают в себя: 1 порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2 карту градостроительного зонирования; 3 градостроительные регламенты. Настоящие Правила применяются наряду с: — техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; — региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; — иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Павловского муниципального района и Лосевского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Тамбов N Об утверждении Правил застройки города Тамбова Рассмотрев предложенный постоянной депутатской комиссией по муниципальной собственности проект Правил застройки города Тамбова, заключение мэра города, в целях регулирования порядка осуществления градостроительной деятельности на территории города, обеспечения упорядоченного и эффективного землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. Утвердить Правила застройки города Тамбова приложение. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности Бунин В.

Общие положения 1. Настоящие Правила устанавливают порядок подготовки осуществления застройки и благоустройства сельских населенных пунктов РСФСР. Правила застройки сельских населенных пунктов РСФСР являются обязательными для всех государственных, кооперативных и других общественных предприятий, учреждений и организаций, а также для индивидуальных застройщиков. При застройке сельских населенных пунктов необходимо исходить из задач преобразования их в благоустроенные поселки с хорошими жилищными и культурно-бытовыми условиями, удовлетворяющими запросам сельского населения, и соответствующими производствами, позволяющими создать условия для высокопроизводительного труда сельского населения и интенсивного развития сельского хозяйства и учитывающими возможность ведения сельскими жителями личных подсобных хозяйств. Все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного в районных центрах Совета народных депутатов.

Статья Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Статья Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов собранием уполномоченных распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения. Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления.

.

.

.

.

.

.

Организации, выдавшие технические условия, несут ответственность в установленном порядке за их техническую целесообразность и экономическую.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ciejoxiled81

    3)Платить 5 от оборота на Р/С это реально слишком много (для 3 группы).

  2. Лилия

    Че такие маленькие сборы? в два раза сразу от 60000 в год и так далее, и народ вынесет верховную раду на руках, и выбросит в альфатер))

  3. wangsubzo

    Тарас, спасибо, большое. С наступающим Вас, удачи во всем :)

  4. Прасковья

    Всё правильно Начинать надо с маленького чего то И лучше с аренды а не с покупки помещения Что это за бизнес который в этом случае не покроет затраты Но если покроет то тогда смотреть в будущее А если нет то хоть попадёт на не много

© 2018-2020 saimonspride.ru